94 Rue ROCHON · Beloeil
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 122,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274539051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
57040274539051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 111 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 61 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 600 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 526 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 588 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 332 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 632 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 992 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 493 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 558 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −100 846 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 720 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 964 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 228 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 633 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 491 498 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.