89 Rue ROCHON · Beloeil
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 432 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274539544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
57040274539544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 69 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 555 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 368 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 739 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 627 284 $ Poids 71 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 866 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 861 150 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 793 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 510 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 526 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 865 082 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 585 $ Poids 65 % |
| 8 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 269 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 618 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 965 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 474 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 784 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +17 256 $ | 266 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 994 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 240 $ Poids 63 % |
| 12 | 401, rue Brousseau, Beloeil 2025-07-09 · 592 m · Vendu 70 000 $ (712 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.