270 Rue RAINVILLE · Beloeil
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 135,5 m² · constr. 1945 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 419 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274539750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
57040274539750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 67 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 520 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 797 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 122 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 568 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 598 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 990 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 702 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 490 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 871 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 609 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 972 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 472 957 $ Poids 58 % |
| 10 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 969 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 627 $ Poids 53 % |
| 11 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 925 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 523 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.