108 Rue ORSALI · Beloeil
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 157,4 m² · constr. 1942 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274539819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
57040274539819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 602 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 308 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 602 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 741 $ Poids 76 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 682 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 660 $ Poids 74 % |
| 4 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 446 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +104 364 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 925 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 470 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 133 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 419 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 631 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 680 124 $ Poids 55 % |
| 9 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 763 169 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 719 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 408 $ Poids 50 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 777 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 641 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 227 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 638 718 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.