90 Rue ORSALI · Beloeil
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 127,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274539907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
57040274539907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 17 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 703 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 127 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 565 584 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 452 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −69 185 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 752 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 238 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 595 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 896 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 505 461 $ Poids 63 % |
| 8 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 936 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 951 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 503 758 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 618 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 912 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 550 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.