280-282 Rue RAINVILLE · Beloeil
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 123,2 m² · constr. 2022 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 636 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274539942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
57040274539942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 39 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 475 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 133 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 901 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +2 676 $ | 551 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 490 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −96 156 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 725 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 950 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 944 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 604 740 $ Poids 64 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 961 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 549 384 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 237 879 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.