84 Rue ORSALI · Beloeil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 124,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274539986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
57040274539986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 6 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 442 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 133 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 545 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 253 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 574 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 460 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −86 775 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 734 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 891 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 498 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 492 $ Poids 66 % |
| 8 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 932 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 948 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 496 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 717 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 928 $ Poids 59 % |
| 11 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 895 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 588 785 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.