260 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
1 374 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 304,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 200 $
Rôle antérieur 1 013 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274547279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
852 000 $
Rôle antérieur
1 013 000 $
ID provincial
57040274547279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 414 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 476 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 441 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 917 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 338 380 $ Poids 37 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 247 604 $ Poids 32 % |
| 5 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 161 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 521 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 272 656 $ Poids 29 % |
| 7 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 720 828 $ Poids 25 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 914 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +66 823 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 756 757 $ Poids 19 % |
| 9 | 299, Croissant du Vieux-Verger, Otterburn Park 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 555 081 $ (1 936 $/m²) 286,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 986 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −55 508 $ | 629 080 $ Poids 11 % |
| 10 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +78 272 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 724 124 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.