275 Rue RAINVILLE · Beloeil
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 423 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274549240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
57040274549240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 493 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 884 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 488 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 676 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 300 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 676 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 537 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 756 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 710 320 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 65 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 763 916 $ Poids 62 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 943 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 743 620 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 172 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 304 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 646 218 $ Poids 54 % |
| 11 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 703 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 691 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 168 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 614 859 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.