Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
650 000 $
Autre · terrain 6 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 629,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274558178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
57040274558178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 141 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 67 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 363 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 414 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 296 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 351 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 144 $ Poids 62 % |
| 7 | 307-309, rue Brousseau, Beloeil 2026-07-02 · 609 m · Vendu 661 000 $ (3 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Bellevue, Otterburn Park 2026-06-16 · 613 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Bellevue, Otterburn Park 2026-06-05 · 613 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 58 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 460, rue Côté, Otterburn Park 2026-07-16 · 674 m · Vendu 328 000 $ (3 445 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, rue Côté, Otterburn Park 2026-05-29 · 674 m · Vendu 328 000 $ (3 516 $/m²) 93,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.