324-326 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 222,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 696 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274559177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
57040274559177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 024 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 442 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 649 164 $ Poids 69 % |
| 3 | , Beloeil 2025-06-10 · 78 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −35 259 $ | 1 203 933 $ Poids 65 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −67 558 $ | 772 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 122 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 519 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 616 297 $ Poids 51 % |
| 7 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 990 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 254 $ Poids 51 % |
| 8 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 906 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 898 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 796 071 $ Poids 39 % |
| 10 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 202 $ Poids 35 % |
| 11 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 694 814 $ Poids 33 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +75 456 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 736 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.