311 Rue NELLIGAN · Beloeil
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274603237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
57040274603237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 350 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 578 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 194 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 910 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 582 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 508 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 545 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 745 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 583 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 575 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 554 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 434 327 $ Poids 80 % |
| 8 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 22 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 799 759 $ Poids 80 % |
| 9 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 347 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 871 970 $ Poids 78 % |
| 10 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 722 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 592 840 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 735 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 548 760 $ Poids 74 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 532 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 159 592 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.