321 Rue NELLIGAN · Beloeil
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 155,9 m² · constr. 1965 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 428 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274603289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
57040274603289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 285 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −17 194 $ | 323 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 285 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 699 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 330 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 401 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 709 762 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 650 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +95 570 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 916 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 550 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 020 $ Poids 67 % |
| 7 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 658 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 322 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 753 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 574 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 851 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 382 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 326 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 716 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 435 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 202 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.