331 Rue NELLIGAN · Beloeil
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 418 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274604321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
57040274604321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 228 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 275 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 371 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 591 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 432 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 616 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 584 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 707 493 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 539 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 609 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 852 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 514 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 726 436 $ Poids 77 % |
| 8 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 506 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 169 813 $ Poids 76 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 423 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 170 390 $ Poids 75 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 681 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 379 272 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 942 $ Poids 74 % |
| 12 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 288 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 619 026 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.