351 Rue NELLIGAN · Beloeil
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274604425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
57040274604425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 157 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 859 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 306 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 545 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 107 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 757 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 477 437 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 657 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 541 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 522 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 787 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 516 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 706 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 557 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 408 755 $ Poids 72 % |
| 10 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 737 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 543 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 563 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 703 831 $ Poids 70 % |
| 12 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 910 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 568 742 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.