480 Rue CHENES · Beloeil
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 137,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 497 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274606478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
57040274606478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 308 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −6 417 $ | 190 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 596 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 619 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 392 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 665 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 721 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 808 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 145 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 672 989 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 43 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 307 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 411 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 684 753 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 804 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 271 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 681 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 637 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 629 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 663 461 $ Poids 61 % |
| 12 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 761 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 630 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.