452 Rue CHENES · Beloeil
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 150,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 532 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274606824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
57040274606824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 199 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 514 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −17 194 $ | 318 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 672 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 884 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 514 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 688 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 349 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 198 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 545 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 545 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 741 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 411 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 696 830 $ Poids 57 % |
| 11 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 707 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 664 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 751 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 166 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.