317 Rue MONTSABRE · Beloeil
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 265,9 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 611 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274624293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
57040274624293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 95 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 403 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 693 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 291 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 373 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 322 877 $ Poids 50 % |
| 4 | , Beloeil 2025-06-10 · 568 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +75 295 $ · Ajust. âge −5 876 $ | 1 341 770 $ Poids 48 % |
| 5 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 843 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −117 200 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 815 444 $ Poids 44 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 913 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +92 942 $ · Ajust. âge −47 688 $ | 872 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 865 $ Poids 32 % |
| 8 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 247 616 $ Poids 27 % |
| 9 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 648 m · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 805 343 $ Poids 20 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +81 700 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 851 013 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 674 065 $ Poids 16 % |
| 12 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 175 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.