309 Rue MONTSABRE · Beloeil
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 140,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 500 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274624652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
57040274624652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 302 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 611 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 428 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 827 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 594 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 188 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 476 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 664 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 487 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 774 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 586 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 657 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 297 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 656 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 309 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 304 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 474 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 623 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 495 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 300 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 495 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 653 925 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.