295 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 145,6 m² · constr. 1951 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274630721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
57040274630721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 432 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 856 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 399 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 592 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 61 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 754 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 585 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 295 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 585 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 901 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 204 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 638 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 449 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 730 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 665 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 703 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 125 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 607 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 615 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 684 204 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 128 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 360 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.