177-179 Rue ORSALI · Beloeil
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 172,7 m² · constr. 1966 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 498 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274631403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
57040274631403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 526 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 343 309 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 526 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 738 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 605 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 819 183 $ Poids 75 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 678 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 751 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 287 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 583 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 368 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 920 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 172 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 898 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 672 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +24 532 $ | 613 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 648 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 739 676 $ Poids 57 % |
| 10 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 385 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +194 071 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 2 015 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 225 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 971 025 $ Poids 50 % |
| 12 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 561 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 793 970 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.