161-163 Rue ORSALI · Beloeil
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 211,7 m² · constr. 1958 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 467 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274631641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
57040274631641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 028 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 639 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 571 $ Poids 73 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 891 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −43 714 $ | 776 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 320 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 179 $ Poids 66 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 694 280 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 709 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 796 559 $ Poids 55 % |
| 7 | , Beloeil 2025-06-10 · 255 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −59 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 881 630 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 696 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 373 $ Poids 41 % |
| 12 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 993 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.