212 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274632917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
57040274632917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 308 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 720 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 514 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 281 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 193 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 566 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 757 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 604 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 340 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 580 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 91 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 297 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 818 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 629 138 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 898 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 492 011 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 289 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −103 778 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 717 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 927 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 490 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 919 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 885 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.