301 Rue MONTSABRE · Beloeil
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 156 m² · constr. 1966 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 474 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274634091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
57040274634091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 533 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 325 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 533 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 703 469 $ Poids 78 % |
| 3 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 376 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +96 156 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 917 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 595 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 270 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 258 $ Poids 74 % |
| 6 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 250 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 662 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 522 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 398 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 855 729 $ Poids 62 % |
| 9 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 572 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 757 202 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 646 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 606 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 720 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 646 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −6 417 $ | 203 718 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.