321 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 238,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274640425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
57040274640425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Beloeil 2025-06-10 · 157 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 160 805 $ Poids 68 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 693 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 693 $ Poids 63 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 954 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 789 264 $ Poids 56 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 098 $ Poids 52 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 540 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +71 462 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 631 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 958 $ Poids 42 % |
| 7 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +90 174 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 943 464 $ Poids 35 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 640 654 $ Poids 27 % |
| 9 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 519 $ Poids 26 % |
| 10 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −93 301 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 096 556 $ Poids 21 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 673 $ Poids 19 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +86 452 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 951 119 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.