60 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 164,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 574 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274640945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
57040274640945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 82 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 690 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 351 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 690 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 755 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 368 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 780 245 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 769 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 837 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 2 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 324 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +145 993 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 967 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 849 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 519 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +55 197 $ | 630 813 $ Poids 54 % |
| 9 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 320 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 981 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 712 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 449 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 598 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 811 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 757 137 $ Poids 51 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 945 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.