176 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 105,7 m² · constr. 1967 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 408 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274642233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
57040274642233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 477 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 907 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 369 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 865 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 946 $ Poids 67 % |
| 4 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 662 304 $ Poids 65 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 960 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 778 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 703 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 609 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 988 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 489 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 840 006 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 368 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 862 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 455 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 68 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 595 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 800 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.