197 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 151,7 m² · constr. 1957 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 475 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274642469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
57040274642469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 232 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +70 944 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 892 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 136 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 624 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 633 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −30 949 $ | 305 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 182 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 633 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 663 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 705 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 738 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 238 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 806 370 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 332 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 790 856 $ Poids 57 % |
| 9 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 671 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 717 674 $ Poids 54 % |
| 10 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 88 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 669 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 747 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 383 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 636 908 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.