187 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 157,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 473 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274642647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
57040274642647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 649 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −32 669 $ | 309 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 217 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +102 605 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 923 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 184 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 649 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 671 534 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 722 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 747 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 135 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 113 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 634 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 216 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 687 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 726 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 771 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 674 937 $ Poids 48 % |
| 10 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 762 331 $ Poids 48 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 766 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 69 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 678 645 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.