165 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 113,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 468 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274642855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
57040274642855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 300 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 802 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 473 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 832 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 471 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 823 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 960 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 806 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 539 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 964 161 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 852 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 635 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 369 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 605 994 $ Poids 62 % |
| 10 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 760 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 655 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 812 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 717 $ Poids 60 % |
| 12 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 139 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 596 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.