387 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Beloeil
Valeur estimée
472 300 $
Autre · 5 283 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274643258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
57040274643258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 541 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −46 090 $ | 806 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 511 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 405 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 713 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-06 · 288 m · Vendu 629 000 $ (6 621 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 605 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-07-31 · 288 m · Vendu 625 000 $ (6 692 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 091 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 676 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 510 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 440, rue Côté, Otterburn Park 2026-06-04 · 887 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 912 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 506 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, rue Côté, Otterburn Park 2026-05-29 · 898 m · Vendu 328 000 $ (3 516 $/m²) 93,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 292 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-07-25 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 460, rue Côté, Otterburn Park 2026-07-16 · 898 m · Vendu 328 000 $ (3 445 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 285 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 200 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 505 274 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.