213 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 163,2 m² · constr. 1955 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 520 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274643301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
57040274643301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 620 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 314 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 620 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 184 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 358 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 691 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 757 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 246 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +138 371 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 959 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 258 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 728 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 696 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 141 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 645 060 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 276 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 540 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 741 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 683 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 659 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 736 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 770 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 564 352 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.