407 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Beloeil
Valeur estimée
581 400 $
Autre · 3 913 $/m² · 148,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 387 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274644544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
57040274644544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 250 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 874 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 124 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 602 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 128 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 678 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 298 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 614 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 653 394 $ Poids 69 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 678 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 741 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 713 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 481 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 765 785 $ Poids 59 % |
| 9 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 236 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 647 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 763 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −18 333 $ | 186 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 384 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 717 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 694 149 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.