409-415 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Beloeil
Valeur estimée
870 400 $
Autre · 2 589 $/m² · 336,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 499 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274644706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
57040274644706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 714 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 837 093 $ Poids 68 % |
| 2 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 901 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 767 $ Poids 58 % |
| 3 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 901 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 846 $ Poids 58 % |
| 4 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 990 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 706 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 281 206 $ Poids 52 % |
| 5 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 603 206 $ Poids 44 % |
| 6 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 444 m · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 951 690 $ Poids 31 % |
| 7 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +85 546 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 176 205 $ Poids 30 % |
| 8 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 128 560 $ Poids 28 % |
| 9 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 887 m · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 506 931 $ Poids 22 % |
| 10 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +128 855 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 318 712 $ Poids 17 % |
| 11 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 307 920 $ Poids 13 % |
| 12 | 297, rue Sharron, Otterburn Park 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 520 $/m²) 305,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +69 836 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 435 157 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.