346 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 235,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 651 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274650532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
57040274650532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Beloeil 2025-06-10 · 56 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 351 $ Poids 69 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 568 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 089 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 467 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 684 $ Poids 53 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −43 714 $ | 820 604 $ Poids 53 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 975 $ Poids 50 % |
| 6 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 985 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +84 553 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 937 843 $ Poids 41 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 509 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 201 $ Poids 39 % |
| 9 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 108 $ Poids 30 % |
| 10 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 770 $ Poids 28 % |
| 11 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 969 432 $ Poids 25 % |
| 12 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +74 826 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 735 652 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.