103 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 429 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274651153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
57040274651153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 530 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 907 075 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 762 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 461 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 205 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 698 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 893 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 549 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 803 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 460 393 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 534 300 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 944 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 368 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 854 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 488 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 661 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 942 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 747 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 822 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 609 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 792 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 265 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.