79 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 111 m² · constr. 1948 · terrain 1 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274651412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
57040274651412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 212 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 651 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 736 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 467 162 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 779 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 465 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 553 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 854 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 922 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 344 477 $ Poids 67 % |
| 6 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 919 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 696 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 912 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 834 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 834 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 621 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 849 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 569 514 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.