386 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 153,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 498 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274651963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
57040274651963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 203 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +82 084 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 903 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 620 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 273 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 770 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 304 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 770 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 125 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 848 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 732 204 $ Poids 63 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 914 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 752 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 258 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 785 906 $ Poids 55 % |
| 10 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 145 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 664 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 805 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 711 838 $ Poids 50 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 650 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.