155 Rue BIRON · Beloeil
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 140,6 m² · constr. 1960 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274652053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
57040274652053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 196 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 827 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 150 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 608 793 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 286 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 771 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 56 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 238 $ Poids 69 % |
| 5 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 365 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 620 942 $ Poids 63 % |
| 6 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 716 250 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 877 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 654 277 $ Poids 57 % |
| 8 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 200 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 683 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 686 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −25 791 $ | 299 069 $ Poids 53 % |
| 10 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 802 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 591 $ Poids 51 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 686 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 650 500 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.