90 Rue SAINT-LAURENT · Beloeil
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 153,3 m² · constr. 1956 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 429 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274652338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
57040274652338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 150 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +80 325 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 901 662 $ Poids 85 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 92 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 625 543 $ Poids 76 % |
| 3 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 142 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 717 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −32 669 $ | 305 613 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 717 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 663 535 $ Poids 68 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 790 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 738 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 227 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 345 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 502 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 791 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 751 719 $ Poids 54 % |
| 10 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 755 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 717 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 110 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 670 122 $ Poids 51 % |
| 12 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 423 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 637 652 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.