415 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 1 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 502 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274652968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
57040274652968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 734 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 851 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 580 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 750 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 160 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 533 506 $ Poids 65 % |
| 5 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 873 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 540 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 536 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 967 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 728 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 867 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 157 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 655 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 820 687 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 631 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 552 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 750 291 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.