422 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 133,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274653616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
57040274653616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 52 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 7 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 121 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 787 330 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 661 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 592 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 305 749 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 507 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 628 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 891 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 189 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 894 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 662 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 769 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 734 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 758 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 519 140 $ Poids 61 % |
| 11 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 773 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 517 381 $ Poids 60 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 697 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.