434 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 96,7 m² · constr. 1955 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274653768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
57040274653768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 478 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 819 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 545 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 689 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 861 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 557 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 758 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 681 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 826 908 $ Poids 68 % |
| 6 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 222 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 538 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 735 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 542 486 $ Poids 58 % |
| 9 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 703 423 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 956 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 467 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 956 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 99 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 996 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 833 904 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.