158 Rue VERCHERES · Beloeil
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 114,4 m² · constr. 1969 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274654079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
57040274654079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 492 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 284 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 542 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 717 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 858 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 474 913 $ Poids 71 % |
| 4 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 861 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 473 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 870 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 835 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 824 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 614 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 962 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +47 548 $ | 783 538 $ Poids 65 % |
| 9 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 860 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 862 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 175 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 868 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 637 223 $ Poids 63 % |
| 12 | 380, rue Dupré, Beloeil 2025-10-15 · 798 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 918 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.