450 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 160 m² · constr. 1990 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 602 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274654801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
57040274654801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 84 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 1 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 132 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +119 609 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 940 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 790 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +25 791 $ | 371 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 790 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 794 089 $ Poids 69 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 857 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 497 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 368 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 968 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 51 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 734 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 980 $ Poids 56 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 876 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 829 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 812 769 $ Poids 47 % |
| 11 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 885 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 724 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 426 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 389 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.