442 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 361 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274654820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
57040274654820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 26 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 596 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 297 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 472 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 722 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 751 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 479 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 761 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 477 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 757 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 871 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 814 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 38 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 605 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 908 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 645 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 546 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 614 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 233 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 647 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 958 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 665 153 $ Poids 60 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 968 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 183 410 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.