157-159 Rue VERCHERES · Beloeil
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 226,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 585 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274655544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
57040274655544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 050 077 $ Poids 63 % |
| 2 | , Beloeil 2025-06-10 · 551 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 1 231 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 627 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 352 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 634 475 $ Poids 49 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 436 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 629 851 $ Poids 49 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 717 496 $ Poids 48 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −70 743 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 179 060 $ Poids 47 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −55 636 $ | 791 348 $ Poids 47 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 946 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 664 557 $ Poids 47 % |
| 9 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 915 826 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 915 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 784 $ Poids 39 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 866 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +81 138 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 813 529 $ Poids 37 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 136 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.