125 Rue VERCHERES · Beloeil
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 189,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 633 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274655950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
57040274655950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 459 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 590 491 $ Poids 76 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 899 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 620 814 $ Poids 69 % |
| 3 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 899 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 761 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 981 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 828 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 913 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 922 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 84 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 830 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −25 791 $ | 350 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 660 036 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 830 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 752 597 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 893 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 833 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 451 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 915 746 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.