406 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 260,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 639 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274661199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
57040274661199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 700 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 438 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 112 062 $ Poids 59 % |
| 2 | , Beloeil 2025-06-10 · 209 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 216 653 $ Poids 58 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 188 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 410 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −131 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −58 682 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 031 977 $ Poids 39 % |
| 6 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 147 283 $ Poids 36 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 586 $ Poids 35 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +82 984 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 830 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 484 $ Poids 33 % |
| 10 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 123 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 293 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 667 575 $ Poids 26 % |
| 12 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +81 020 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 246 489 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.