414 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 162,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 470 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274662223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
57040274662223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 178 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 983 $ Poids 76 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 786 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 313 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 111 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +132 507 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 953 844 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 786 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 212 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 861 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 736 811 $ Poids 67 % |
| 7 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 140 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 738 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 627 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 806 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 051 $ Poids 51 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 909 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 677 241 $ Poids 50 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 461 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 525 608 $ Poids 49 % |
| 11 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 653 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 963 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +60 884 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 776 575 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.